Cilji in kompetence
Cilj predmeta je študenta usposobiti za uporabo načinov in metod ocenjevanja vrednosti nepremičnin.
Ključna pridobljena kompetenca študenta bo sposobnost samostojne izdelave ocene vrednosti nepremičnine.
Vsebina
- Vrste nepremičnin in njihove specifičnosti.
- Pojem vrednosti in vrednosti nepremičnin.
- Trg nepremičnin.
- Ocenjevanje vrednosti nepremičnin.
- Standardi in načela ocenjevanja.
- Podlage vrednosti.
- Nabavnovrednostni način.
- Način tržnih primerjav.
- Na donosu zasnovan način.
- Uporaba in omejitve avtomatiziranih modelov ocenjevanja vrednosti (AVM)
- Analiza najgospodarnejše uporabe.
- Poročilo o oceni vrednosti nepremičnine.
Metode poučevanja in učenja
Osebna predstavitev tematskih sklopov, problemski pristop poučevanja, vzpodbujanje študentov za reševanje problemov, komparacija s prakso.
Predvideni študijski rezultati - znanje in razumevanje
Znanje in razumevanje
Študent bo pridobil metodološko znanje in bo po zaključenem predmetu:
- znal izbrati ustrezno metodo ocenjevanja vrednosti,
- razumel vpliv notranjih in zunanjih dejavnikov na vrednost,
- razumel in znal tolmačiti rezultate ocenjevanja,
- zmogel oceniti vrednost nepremičnine na zahtevnejšem nivoju in samostojno izdelati cenitveno poročilo.
Predvideni študijski rezultati - Prenosljive/ključne spretnosti in drugi atributi
Študent zna samostojno v celoti ali delno izdelati cenitveno poročilo.
Temeljni literatura in viri
Osnovna/Basic:
- Vrenčur R., Pšunder I.: Nepremičninsko pravo in vrednost pravic na nepremičninah. Slovenski inštitut za revizijo, Ljubljana 2012. https://plus.cobiss.net/cobiss/si/sl/bib/um/263288064
Dodatna/Additional:
- Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti, veljavni od 31. januarja 2025 (2024). International Valuation Standards Council, London.
Pogoji za vključitev v delo oz. za opravljanje študijskih obveznosti
Ni pogojev.
