Cilji in kompetence
Cilj predmeta je študenta usposobiti za uporabo načinov in metod ocenjevanja vrednosti nepremičnin na zahtevnejši ravni.
Ključna pridobljena kompetenca študenta bo sposobnost samostojne izdelave zahtevnejše ocene vrednosti nepremičnine
Vsebina
- Trg nepremičnin
- Vrste nepremičnin in njihove specifičnosti
- Pojem vrednosti
- Standardi in načela ocenjevanja vrednosti
- Podlage vrednosti
- Nabavnovrednostni način:
- metoda nadomestitvene vrednosti
- metoda reprodukcijske vrednosti
- Način tržnih primerjav:
- metoda primerljivih prodaj
- metoda množiteljev
- Na donosu zasnovan način:
- osnove metode diskontiranega denarnega toka
- metoda kapitalizacije dobička
- Uporaba in omejitve avtomatiziranih modelov ocenjevanja vrednosti (AVM)
- Najgospodarnejša uporaba
- Ocenjevanje vrednosti specialnih nepremičnin
- Poročilo o oceni vrednosti nepremičnine
Metode poučevanja in učenja
Osebna predstavitev tematskih sklopov, problemski pristop poučevanja, vzpodbujanje študentov za reševanje problemov, aktivno vključevanje študentov, komparacija s prakso
Predvideni študijski rezultati - znanje in razumevanje
Študent bo pridobil metodološko znanje in bo po zaključenem predmetu:
- znal izbrati ustrezno metodo ocenjevanja vrednosti,
- znal izvesti analizo najgospodarnejše uporabe,
- razumel vpliv notranjih in zunanjih dejavnikov na vrednost,
- razumel in znal tolmačiti rezultate ocenjevanja,
- zmogel oceniti vrednost nepremičnine na zahtevnejšem nivoju in samostojno izdelati cenitveno poročilo
Predvideni študijski rezultati - Prenosljive/ključne spretnosti in drugi atributi
Študent zna samostojno izdelati cenitveno poročilo v celoti ali pa njen del.
Temeljni literatura in viri
Osnovna/Basic:
- Vrenčur R., Pšunder I.: Nepremičninsko pravo in vrednost pravic na nepremičninah. Slovenski inštitut za revizijo, Ljubljana 2012. https://plus.cobiss.net/cobiss/si/sl/bib/um/263288064
Dodatna/Additional:
- Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti, veljavni od 31. januarja 2025 (2024). International Valuation Standards Council, London.
-
Pogoji za vključitev v delo oz. za opravljanje študijskih obveznosti
Ni pogojev.
